Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này

* Đất không có tranh chấp: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Trong thời hạn sử dụng đất. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".

Như vậy, trước khi chúng ta mua đất thì cần phải xác định được phần đất mà mình mua đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa (có thể yêu cầu bên bán cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đứng tên bên bán để kiểm tra), xác định phần đất này có tranh chấp với bên thứ ba hay không hoặc có đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án không. Ngoài ra, chúng ta cũng cần kiểm tra khu đất muốn mua có đang nằm trong khu quy hoạch hay kế hoạch sử dụng đất của Ủy ban nơi đó không. Những thông tin này chúng ta có thể liên lạc với phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất để được cung cấp cụ thể.